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　　坐落在襄阳南路和复兴中路交汇处◈★◈◈，属于上海衡复历史风貌区◈★◈◈，百年来就是城市中心的中心◈★◈◈，上海“第一等富贵之地”

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　　◈★◈◈：契税（1%/1.5%/2%/3%◈★◈◈，按房屋套数◈★◈◈、面积阶梯征收）◈★◈◈；产权登记费 80 元 / 套

　　◈★◈◈：个人所得税（全额 1% 或差额 20%◈★◈◈，满 5 年且为家庭唯一住房免征）◈★◈◈；增值税及附加（5.3%◈★◈◈，房屋持有不满 2 年征收）

　　◈★◈◈：契税（全额 3%）◈★◈◈；印花税（全额 0.025%）◈★◈◈；产权登记费（80 元或 550 元◈★◈◈，按产权类型区分）

　　◈★◈◈：个人所得税（差额 20%）◈★◈◈；增值税及附加（差额 5.3%）◈★◈◈；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）◈★◈◈；印花税（全额 0.025%）

　　◈★◈◈：增值税及附加（差额 5.3%）◈★◈◈；土地增值税（差额 30%-60%）◈★◈◈；印花税（全额 0.025%）

　　◈★◈◈：增值税及附加（差额 5.3%）◈★◈◈；土地增值税（差额 30%-60%）◈★◈◈；印花税（全额 0.025%）

　　◈★◈◈：个人所得税（全额 1% 或差额 20%◈★◈◈，满 5 年唯一住房免征）◈★◈◈；增值税及附加（5.3%◈★◈◈，不满 2 年征收）

　　◈★◈◈：个人所得税（差额 20%）◈★◈◈；增值税及附加（差额 5.3%）◈★◈◈；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）◈★◈◈；印花税（全额 0.025%）

　　◈★◈◈：增值税及附加（差额 5.3%）◈★◈◈；土地增值税（差额 30%-60%）◈★◈◈；印花税（全额 0.025%）

　　◈★◈◈：增值税及附加（差额 5.3%）◈★◈◈；土地增值税（差额 30%-60%）◈★◈◈；印花税（全额 0.025%）温馨提示◈★◈◈：购买非住宅类房产时◈★◈◈，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票◈★◈◈，作为税费核算与产权登记的必备凭证◈★◈◈。

　　· 地产◈★◈◈：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间）◈★◈◈，区别于无权属的 “土地” 概念· 房地产◈★◈◈：房产与地产的统称◈★◈◈，包含所有权◈★◈◈、使用权太阳城◈★◈◈，◈★◈◈、转让权等完整权益

　　· 土地使用年限◈★◈◈：居住用地 70 年◈★◈◈、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年太阳城◈★◈◈、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年◈★◈◈、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

　　· 现房◈★◈◈：已竣工验收合格并取得大产权证◈★◈◈，可即买即入住港口设备◈★◈◈，◈★◈◈，签订《商品房买卖合同》的房屋· 毛坯房◈★◈◈：仅完成基础工程（无门窗◈★◈◈、墙面装修等）的房屋

　　· 套内建筑面积◈★◈◈：套门以内的面积◈★◈◈，由套内使用面积太阳城◈★◈◈、套内墙体面积◈★◈◈、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）· 公摊面积◈★◈◈：整栋楼共用区域（楼梯间太阳城◈★◈◈、电梯井◈★◈◈、门厅◈★◈◈、设备间等）的面积◈★◈◈，按套内面积比例分摊给业主

　　· 得房率◈★◈◈：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%◈★◈◈，多层 80%-90%）◈★◈◈，需平衡公摊配套与使用面积

　　· 容积率◈★◈◈：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高◈★◈◈，住宅通常 1.0-3.5）

　　· 绿地率◈★◈◈：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地◈★◈◈，如距建筑 1.5 米外的绿化）

　　· 五证◈★◈◈：开发商合法售房的必备资质◈★◈◈，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

　　· 二书◈★◈◈：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）◈★◈◈、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）· 按揭贷款◈★◈◈：购房者以房产为抵押◈★◈◈，向银行申请贷款支付房款◈★◈◈，按月偿还本息（含商贷◈★◈◈、公积金贷◈★◈◈、组合贷）

　　· 转按揭◈★◈◈：已办理按揭的房产◈★◈◈，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

　　· 公共维修基金◈★◈◈：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收）◈★◈◈，用于小区共用部位◈★◈◈、设施的维修（归全体业主共有）

　　2. 递交申请◈★◈◈：前往不动产登记中心填写申请表◈★◈◈，提交材料并缴纳登记费◈★◈◈、印花税3. 审核领证◈★◈◈：登记中心审核（5-10 个工作日）◈★◈◈，通过后领取不动产权证书

　　2. 质量检查◈★◈◈：墙面 / 地面无空鼓◈★◈◈、门窗开关顺畅密封良好最新夜里十大禁用APP软件免费◈★◈◈、水电设施正常使用3. 面积复核◈★◈◈：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款◈★◈◈，误差＞3% 可要求退房

　　公积金贷款连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年）◈★◈◈，未使用过公积金贷款或已还清最高 80 万（部分城市上浮）最新夜里十大禁用APP软件免费◈★◈◈，利率约 3.25%

　　1. 税费地域差异◈★◈◈：本文税率为全国通用标准◈★◈◈，北京最新夜里十大禁用APP软件免费◈★◈◈、上海◈★◈◈、深圳等城市有特殊政策◈★◈◈，实际交易需咨询当地不动产登记中心

　　2. 术语更新◈★◈◈：房地产政策调整频繁（如土地年限续期◈★◈◈、公积金政策）◈★◈◈，建议每 1-2 年更新常识库3. 避坑核心◈★◈◈：核查产权清晰度（无抵押◈★◈◈、无查封）太阳城◈★◈◈，留存所有交易票据（发票◈★◈◈、合同◈★◈◈、缴费凭证）◈★◈◈，拒绝口头承诺

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